Thạnh Phát BĐS — Executive Portfolio Management Terminal

Tổng Giá Trị Hiện Tại (NAV)

---

Tăng trưởng vốn: +0.0%

Quy Mô Danh Mục

304 BĐS

---

Đang khai thác: ---

Tỷ Suất Sinh Lời Thuê (Cap Rate)

---

Dòng tiền: ---

Tổng Diện Tích Đất (Reserve)

---

Tổng DT sàn: ---

Tổng Dư Nợ Vay Ngân Hàng

---

Đòn bẩy LTV: ---

Cơ cấu Phân bổ Giá trị theo Loại hình BĐS

Tỷ trọng NAV

Phân bổ Giá trị theo Quận / Huyện (Top Khu Vực)

Quy mô tài sản

Phân loại Tình trạng Pháp lý & Sổ đỏ / Sổ hồng

Số lượng tài sản

Hiệu suất Sinh lời (Yield) vs Dư nợ Nợ vay theo Nhóm

Đòn bẩy & Dòng tiền

BẢNG QUẢN TRỊ CHI TIẾT DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN

DANH MỤC TÀI SẢN CHI TIẾT

Rà soát toàn bộ danh mục tài sản, diện tích, pháp lý và định giá thời gian thực

Mã BĐS ⇅	Tên Tài Sản / Thửa Đất ⇅	Loại Hình ⇅	Địa Bàn ⇅	DT Đất / Sàn ⇅	Pháp Lý ⇅	Định Giá Hiện Tại ⇅	Giá Thuê / Tháng ⇅	Tác Vụ

Đang tải dữ liệu...

Hiển thị:

Tra cứu & Kiểm định Hồ sơ Chi tiết 360° Từng Bất Động Sản

Hiển thị: 328 / 328 BĐS

Từ khóa tìm kiếm:

Số Sổ Đỏ / HĐ:

Khu vực (Tỉnh / TP):

Loại hình BĐS:

Phân khúc Giá vốn / Định giá:

Hiện trạng khai thác:

Chọn BĐS kiểm định:

Mô Hình Thẩm Định Giá Độc Lập (Valuation Studio)

1. Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp (Market Comparison / Comps)

So sánh điều chỉnh các giao dịch thực tế trên thị trường khu vực

Độ tin cậy: Cao

Tài sản so sánh	Vị trí	Giá chốt	Diện tích	Đơn giá gốc	Hệ số Đ/C	Đơn giá Đ/C	Trọng số

Đơn giá thị trường chỉ định:

---

Tổng giá trị định giá (Comps):

---

2. Phương Pháp Chi Phí Thay Thế (Cost / Replacement Approach)

Giá trị quyền sử dụng đất + Chi phí tái tạo công trình sau khấu hao

Giá trị Quyền sử dụng đất:

---

Công trình xây dựng còn lại:

---

Chi phí mềm & Giấy phép (8%):

---

Tổng giá trị định giá (Cost Method): ---

3. Phương Pháp Dòng Tiền Chiết Khấu (DCF Income Approach)

Chiết khấu dòng tiền thuần (NOI) 10 năm & Giá trị thanh lý cuối kỳ

Horizon: 10Y

Hiện giá thuần (NPV):

---

Giá trị thanh lý cuối kỳ (TV):

---

Hiện giá của TV (PV of TV):

---

Bảng Dòng Tiền Dự Phóng 10 Năm (NOI Schedule):

Năm	Tổng thu (PGI)	Trống (5%)	Thực thu (EGI)	OPEX (10%)	NOI Thuần	Hệ số CK	Hiện giá (PV)

Ma Trận Độ Nhạy 5x5: Tỷ Suất Chiết Khấu (WACC) vs Cap Rate Cuối Kỳ ĐVT: Giá trị NAV

Hòa Giải & Kết Luận Giá Trị Thị Trường Hợp Lý

Phân bổ tỷ trọng giữa 3 phương pháp định giá theo tiêu chuẩn thẩm định

Trọng số So sánh: 40%

Trọng số Dòng tiền: 40%

Trọng số Chi phí: 20%

GIÁ TRỊ THỊ TRƯỜNG HỢP NHẤT ƯỚC TÍNH (FAIR MARKET VALUE)

---

--- / m²

Khoảng giá trị đề xuất: ---

Doanh Thu Thuê / Tháng

---

Doanh Thu Thuê / Năm

---

Dòng Tiền Ròng Sau Trả Nợ Vay

---

Tỷ Lệ Lấp Đầy (Occupancy)

---

Hệ Số Trả Nợ (DSCR)

---

Cảnh Báo Hết Hạn Hợp Đồng Thuê Trong 180 Ngày (Lease Expiration Monitor)

Theo dõi các bất động sản cần đàm phán gia hạn hoặc tìm đối tác mới

Chủ động gia hạn

Bảng Danh Mục Chi Tiết Toàn Bộ Bất Động Sản Đang Cho Thuê & Sinh Dòng Tiền

Theo dõi chi tiết hợp đồng thuê, khách thuê, giá thuê, tiền cọc, thời hạn và tỷ suất sinh lời

85 HĐ Thuê

Mã BĐS	Tên Tài Sản / Vị Trí	Loại Hình	Khách Thuê / Đối Tác	Tiền Thuê / Tháng	Doanh Thu / Năm	Tiền Cọc Thuê	Kỳ Hạn HĐ	Thời Hạn Còn Lại	Net Yield	Tác Vụ

Cơ cấu Phân bổ Giá trị theo Loại hình BĐS

Phân bổ Giá trị theo Quận / Huyện (Top Khu Vực)

Phân loại Tình trạng Pháp lý & Sổ đỏ / Sổ hồng

Hiệu suất Sinh lời (Yield) vs Dư nợ Nợ vay theo Nhóm

BẢNG QUẢN TRỊ CHI TIẾT DANH MỤC BẤT ĐỘNG SẢN

Tra cứu & Kiểm định Hồ sơ Chi tiết 360° Từng Bất Động Sản

Mô Hình Thẩm Định Giá Độc Lập (Valuation Studio)

1. Phương Pháp So Sánh Trực Tiếp (Market Comparison / Comps)

2. Phương Pháp Chi Phí Thay Thế (Cost / Replacement Approach)

3. Phương Pháp Dòng Tiền Chiết Khấu (DCF Income Approach)

Hòa Giải & Kết Luận Giá Trị Thị Trường Hợp Lý

Cảnh Báo Hết Hạn Hợp Đồng Thuê Trong 180 Ngày (Lease Expiration Monitor)

Bảng Danh Mục Chi Tiết Toàn Bộ Bất Động Sản Đang Cho Thuê & Sinh Dòng Tiền

KHOÁ BẢO MẬT

YÊU CẦU MÃ PIN PHÊ DUYỆT

Chi tiết Bất Động Sản

Chỉnh sửa Bất Động Sản

XÁC THỰC QUẢN TRỊ VIÊN

Cài Đặt Hệ Thống & Đồng Bộ Đám Mây